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收购雪松智联 跃居河静优火第一梯队 做智能运营服务商

作者：刘心阁编辑：张

图片来源：卡通创意

房产江湖汹涌。一方面，资本市场之外，上市热潮持续推进；另一方面，抓住市场机遇，适时入门的物业管理企业开始拉开并购的帷幕，试图在物业行业的“万亿级”轨道上做大做强，建立自己的发展优势。

1月18日，河静优火宣布将以13.16亿元现金对价收购雪松智联科技集团有限公司(以下简称“雪松智联”)80%的股权。交易完成后，雪松智联将成为河静优活的间接非全资子公司，其资产、负债和财务业绩也将纳入合并财务报表。

通过此次收购，和晶优火将实现经营规模的跨越式发展。公告称，雪松智联占地8600多万平方米，管理项目1000多个，覆盖全国17个省市109个城市。收购完成后，合景优活居住面积将突破1.2亿平方米，跃进全国物业管理企业第一梯队。

规模大，先进

和景优火是上市房地产公司和景泰富旗下的物业公司，于2020年10月30日登陆香港联交所。截至2020年4月30日，合景优活共管理109套住宅物业和30套商业物业，总管理面积2220万平方米。

雪松智联是雪松集团的物业部门，拥有十多家一级物业企业，管理项目1000多个，管理面积8600多万平方米，业务覆盖全国17个省市109个城市。

收购完成后，河静优火的管理面积将超过1.2亿平方米，这意味着河静优火将一举步入“一亿平方米”的规模阵营。

根据Cree物业管理发布的名单，截至2020年底，管理面积超过1亿平方米的企业有19家。收购完成后，和晶优火在行业排名上取得了长足的进步，排名第17或18位，进一步赢得了发展的规模优势。

此次收购也将有助于国家布局的和谐和生动。雪松智联的业务广泛分布在中国各大城市，包括华东、华南、中西部等地区。此次收购不仅将进一步巩固河静在粤港澳大湾区、长三角等地区的主导地位，还将促进其在环渤海、中西部等发展潜力大的重点地区的快速覆盖。

“集团在中西部地区的核心城市群总管理面积将超过5000万平方米，成为该地区市场份额的龙头企业，实现区域中心的规模效应。”何晶有火说。

这是自和晶优火上市以来，M&A市场的第二次大动作。2020年12月，上市两个月的和晶优火以2.14亿元的交易价格收购广州润通物业管理有限公司(以下简称“广州润通物业”)80%的股权。广州润通物业管理有限公司是老牌的物业开发商，在公共服务领域拥有较为专业的技术体系。和晶优火计划收购该公司，以改善其服务体系，实现业务多元化。

技术授权，转变智能运营服务提供商

当越来越多的物业公司上市时，地产股需要有自己独特的故事。这就是你选择雪松智联的原因。

经过前几年的不断收购和收购，雪松智联在工业园区、学校、医院等方面都拥有领先的市场份额，这意味着河静优火将通过收购迅速涉足城市服务领域。

雪松智联合并后，河静优火的管理格局将发生很大变化。此前，合景优活的收入构成分为住宅物业管理和商业物业服务，2019年分别占67.5%和32.5%。合并后，商业

和晶优火还表示，通过此次收购，其业务结构将进行转型升级，并在中高端商住管理项目的基础上，进一步加强各种业态的布局，帮助其随着整个产业链的发展，成为全国性、全业态、多品牌、智能化的运营服务商。

雪松智联的技术赋权在资源整合中的作用也受到河静优火的重视。2018年底，雪松智联被战略性转型为智慧城市运营商，随后在2019年6月，其主要项目类别从“住宅服务业”转变为“软件和信息技术服务业”，预计将实现各种物业管理服务收入的快速增长。

知名房地产分析师严跃进分析时代财经说，河静优火收购雪松智联体现了物业公司的扩张取向，即通过收购互联网技术等企业，进一步丰富了企业的专业性。

资本市场对收购的关注和乐观。1月19日，合晶优火被傅锐授予“买入”评级，目标价上调24%，至10.36港元，位列傅锐榜单前列。傅锐指出，收购雪松智联有望提升和京优火物业管理服务的规模、绩效和地域覆盖，并再次证明其在并购方面的良好经验。银河连长还重申了其行业偏好和“买入”评级，给出的目标价为每股10.85港元。