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棱镜|校准楼市政策过度倾斜高层次人才 杭州调控新政打击人才突击炒房

根据浙江传媒房地产研究院的数据，2020年杭州新房销售约15.3万套，排名近八年同期第三，仅次于2016年(21.3万套)和2017年(18.3万套)；二手房成交约10.2万套，同比增长26.3%，近五年排名第三。

作者|郭菲菲

出品|棱镜腾讯新闻小曼工作室

1月27日，杭州市住房、保险和房屋管理局发布了一项新的楼市调控政策，包括五年落户后买房，三年无房。胜率低于10%的楼盘限购五年，意在修补楼市，打击投机炒房。

杭州落户门槛较低，购房资格相对宽松。但这一规定并不涉及传闻中杀伤力更强的政策，比如社保一年落户买房，限制普通家庭(无才无房)出售等。

此前，杭州某大型房地产企业区域负责人告诉笔者，其房地产项目已达到取得预售证书的资质，但近期可能会出台新的调控政策，成功率低的红盘项目将等到新政策出台后再发放预售证书。

由于杭州楼市持续高温，这一轮新政已经是杭州过去一年的第三次调控。在此之前，2020年7月和9月，杭州有两个规定，规定了限制热卖房产5年和限制出售人才买房5年的政策。

根据浙江传媒房地产研究院的数据，2020年杭州新房销售约15.3万套，排名近八年同期第三，仅次于2016年(21.3万套)和2017年(18.3万套)；二手房成交约10.2万套，同比增长26.3%，近五年排名第三。

由于政府严格的限价，杭州很多新盘价格与周边二手房价格倒挂，所以新盘胜率不高。为了提高热红板块项目的成功率，之前的规定规定一个买房的家庭只能同时摇一栋楼，以防止多次开花和抽奖。同时，房委会将严格控制红盘项目预售证明的发放节奏，集中力量同时发放一批红盘项目预售证明。

据杭州透明售房网统计，2020年杭州新销售平均胜率为31%，成交率达到45.9%。阿里杭州总部附近的西溪大厦项目创下了近6万个彩票号码的历史纪录，胜率仅为1.61%。

其中，无房家庭和高层次人才受到政策青睐。高层次人才享受优惠彩票和住房补贴，淘宝天猫总裁范姜就在申请名单上。

据官方统计，2020年4月，杭州实施高层次人才优先购房政策后，截至8月，共认定A类至E类高层次人才19400人，其中仅有688人通过抽签方式购房。这意味着仍有大量高层次人才等待彩票进入市场。

突击拿到高级人才房门票，然后把价格倒挂红盘项目抖出来，成了新政调控希望堵住的漏洞。

新政规定，购房的高层次人才，3年内必须无房源记录；彩票中奖率低于10%的红盘项目5年内不得转让；对于以优惠方式购房的红盘项目，出售期限从网上签约后的5年增加到取得房产证后的5年，不能转让。这意味着，算上2年左右的建设期，有限的销售时间长达7年。

浙江传媒房地产研究所所长丁建刚评论说，这些措施有助于促进房地产业的发展