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6月以来 房贷还是“整体涨价”？央行出手了 那些只需要买房的都是“恭喜”

2021年，房价还在涨。根据中国房地产指数体系100个城市价格指数，2021年第一季度，中国100个城市新房价格上涨了0.77%，比去年同期高出0.59个百分点，这意味着购房成本仍在上升。

在房价上涨的压力下，有的人打算赶紧买房，不然以后更买不起。但与买房息息相关的房贷利率也带来了不好的消息。

房贷利率“全面涨价”

最近房贷利率又变了。荣360数据研究院发布的数据显示，截至2021年5月，全国首套房贷平均利率为5.33%，环比上升2BP，第二套房贷平均利率为5.61%，环比上升2BP。而且这种上升趋势是2021年2月开始出现的，5月份已经连续上升了4个月。

对此，部分房地产行业专家认为，6月份以后，房贷利率估计会有所上升，也有整体上升的可能。

房贷利率能涨的主要原因是市场的住房需求还是很大的。中央参考所预测，2021年，我国商品房销售面积将达到16.5亿至16.8亿平方米，均价将升至10238元/平方米至10386元/平方米，这意味着我国楼市的“万元时代”将进一步巩固。

前段时间楼市热搜“万元时代”引发了不少争议，也引发了不少人对买房的焦虑。仅2021年4月，在29个重点监测城市，商品房交易面积同比增长16%，热点城市市场持续火爆。与此同时，购房者贷款的力度也在加大。央行数据显示，截至2021年3月底，全国个人住房贷款余额同比增长14.5%。

因此，由于市场对住房的需求很大，抵押贷款利率有提高的空间，给市场带来了很多麻烦。

买房卖房更难了

对于广大购房者来说，房贷利率的提高会在短期内带来很大的买房压力，因为这意味着买房成本会增加。比如在深圳，贷款300万，买了第一套房的家庭支付的总利息未来会增加10万左右，如果分配到每月还款，会增加200多万。

受楼市调控影响，银行在收紧贷款额度的同时，也在提高房贷利率。易居研究院严跃进认为，未来贷款额度很可能会继续收紧。因此，银行在放贷时会更加谨慎。除了收紧贷款额度，贷款周期还会延长。比如在上海，一些银行的审批和贷款速度被拉长，对于想买房的人来说，这不是一件好事。

对于房地产企业来说，负面影响不小。房地产企业开发的房子，其实只有卖了才有价值，卖不出去也只是一堆楼房而已。如果你想卖掉它，你需要源源不断的消费者。但是随着房贷利率的不断提高，对于购房者来说，贷款的成本是很高的，甚至是负担不起的。他们怎么买房？

值得一提的是，央行已经采取了强有力的措施。2020年，备受瞩目的深圳楼市引起央行关注，央行发文彻查资金非法流入房地产行业，进一步设定购房者和房企贷款额度上限。

众所周知，房地产行业是资本密集型行业。一旦支付缓慢或资金链断裂，就会陷入商业危机。大名鼎鼎的太和掉进这么深的坑里。

有弊也有利

短期来看，购房者不善于贷款，房企不善于卖房。抵押贷款利率上升的后果是如此糟糕。但从长远来看，也是有利的。

一是对于楼市而言，房贷利率的变动，能够给楼市降降温。房地产企业要想卖出更多的房子，收回更多的资金，就必须对房地产价格做出一定的让步和降价，这对抑制房价会有很大的作用，这也是符合的

当前楼市急需去库存的现状。

当前我国的楼市库存基数太大了，截止至2020年底，全国商品房广义库存就超过了70亿平方米，并且库存增速极高，比2016-2018年的楼市黄金期增速水平都高。并不是所有城市都能承受高库存的压力，比如哈尔滨，在2020年底发布了“十四条”，鼓励房企要主动打折销售房子。

这样一来，就会促进楼市走上更加平稳健康发展的道路上，使房价回归到一个相对更合理的水平上，这也符合“三稳”政策的要求。

二是更利于购房者。要去库存，要降价销售，最终得利的，肯定有购房者一份，虽然房贷利率上涨了一些，但是同样的，房产价格也会下降一些，此消彼长之下，总体上还是会降低购房者的买房成本。

实际上，政策在实施的时候，就已对刚需购房者，尤其是首套房家庭，设置了保护性措施。一直以来，监管部门都要求，要实施差异化的贷款政策，多照顾那些还没买房的人群，以2021年5月份的房贷利率涨幅举例，二套房的涨幅比首套房多了0.28%，这就是一种政策性的保护。

因此，刚需买房的人“恭喜”了！房贷利率上涨得越快，炒房者的成本就越高，房产销量就会下降，房地产商就会被迫出手，这样房价就会下跌。需要指出的是，虽然未来房价很有可能下跌，但一、二线主要城市依旧有人口和资源支撑，房价大概率会维持不变或稳中微涨，但对于偏远地区而言，房价将会有较大的波动。